Blockchain teknolojisi ile gayrimenkul sahipliği anlayışı nasıl değişiyor?

Disclaimer: All opinions of the author are their own 

Herkese merhabalaaar, be Asiye bir teknoloji şirketinde uluslararası operasyon yöneticisi olarak çalışıyorum ve günümüzde birçok sektörü ele geçirip yeniden şekillendiren bir dönüşüm trendi olan blok zincir alt yapısının gayrimenkul sektörünü nasıl şekillendirdiğini sizlerle paylaşmak istiyorum. 

Gayrimenkul sektörüne giriş yapmadan önce blok zincirin dağıtık defter teknolojisi olarak tanımlandığını hatırlatmak isterim. Bu teknoloji, merkezi bir otorite yerine tüm kullanıcıların eşit şekilde güncellediği, güvenli ve şeffaf bir veri tabanı oluşturur. Kısaca özetleyecek olursak blok zincir ve Web3 ekosistemi, dijital dünyadaki yenilikçi teknolojilerin ve uygulamaların bir araya geldiği bir ekosistemdir. Bu teknolojiler, internetin sonraki evrim aşamasını temsil eden, merkezi olmayan, açık ve şeffaf bir ekonomik sistem oluşturmayı hedeflemektedir. Dolayısıyla, blok zincir teknolojisi, içinde gayrimenkulü de barındıran bir çok sektörde dönüşüm trendlerini ortaya çıkartmıştır. 

Peki blok zincir teknolojisi, gayrimenkul sektöründe nasıl çalışıyor?

Çoğumuz için gayrimenkul sahibi olmak, büyüklerimizin bize verdiği en önemli öğütlerden biridir. Ancak gayrimenkul sahibi olmayı isteyenler için en büyük engel, beğendikleri bir gayrimenkulü bulmanın zorluğu ve ardından yaşanan satın alma işlemlerinin getirdiği çeşitli zorluklar değil,  bütçelerine uygun bir gayrimenkulü nasıl satın alacaklarını belirleme konusundaki endişe olmaktadır. 

Blok zincir teknolojisinin yarattığı fırsatlarla, ihtiyaçların icatlar doğurma süreci başlamış ve küçük bütçelere de uygun olarak gayrimenkul almanın artık hayal olmadığı dönemlere giriş başlamıştır. 

Başlıca olarak, blok zincir teknolojisinin gayrimenkul sahipliği üzerindeki etkileri şu şekilde özetlenebilir:

Şeffaflık ve Güvenilirlik: Blok zincir aslında, merkezi olmayan bir defter teknolojisidir. Bu, gayrimenkul sahipliliği ve diğer ilgili bilgilerin herkes tarafından erişilebilir ve takip edilebilir olduğu anlamına gelir. Tüm işlemler blok zincirinde şeffaf bir şekilde kaydedilir ve kayıtlar yani bloklar herkes tarafından doğrulanabilir. Bu, hepimizin çekindiği yanlış yapma riskini azaltmakta ve sahiplilik belgelerinin güvenirliğini arttırmaktadır. 

Aracısız İşlemler: Geleneksel gayrimenkul alım satım süreçlerinde, aracılar genellikle işlemleri kolaylaştırır ve güvenilirliği artırır ancak aynı zamanda ek maliyet ve zaman gerektirirler. Blok zincir, akıllı sözleşmeler aracılığıyla otomatikleştirilmiş bir işlem ortamı sunmaktadır. Bu özelliği sayesinde, aracılar olmadan doğrudan alıcı ve satıcı arasında yapılan işlemlerle sonuçlanabilir, böylece işlem maliyetlerini düşürebilir ve işlem sürelerini kısaltmaktadır. 

Tokenleştirme ve Kolaylık: Blok zincir, gayrimenkul varlıklarının tokenleştirilmesine olanak tanır. Bu, bir gayrimenkul varlığının küçük parçalara bölünerek yatırımcılara satılmasını sağlar. Tokenleştirme, gayrimenkul yatırımına erişimi kolaylaştırabilir ve yatırımda daha fazla çeşitlilik sağlayabilir. Ayrıca, gayrimenkul varlıklarının likiditesini artırarak payları temsil eden tokenlerin daha kolay alınıp satılabilmesine de fırsat tanır. 

Tapu ve Kayıt Süreçlerinde Kolaylık: Geleneksel tapu ve kayıt süreçleri genellikle karmaşık ve zaman alıcıdır. Blok zincir, bu süreçleri dijitalleştirerek merkezi olmayan herkese açık bir tapu kayıt sistemine dönüşmesini sağlayabilir. Dijitalleşme aynı zamanda, tapu kayıtlarının daha güvenilir, şeffaf ve erişilebilir olmasını sağlar. 

İzlenebilirlik ve Geçmiş Veri: Blok zincir, gayrimenkul varlıklarının geçmişini izlemek ve takip etmek için kullanılabilir. Bu şekildeki kullanımıyla, bir gayrimenkulün geçmiş sahiplerini, yapılan işlemleri ve değerini takip etmeyi kolaylaştırabilir. Bu da gayrimenkulün değerinin daha iyi anlaşılmasına ve risklerin azaltılmasına yardımcı olabilir. 

Bütçe Dostu: Blok zincir teknolojisi ile gayrimenkuller tokenlere bölünerek ayrıştırılabildiği için anında tüm gayrimenkulü satın alınmasına gerek yoktur. Bir yatırım aracı olarak düşünüldüğünde, gayrimenkulün bütçeye göre belirli parçalarının satın alınması mümkün olabilir. Dolayısıyla bütçeye uygun yatırım yaparak dünyanın en önemli yatırım sektörlerinden gayrimenkulde yer alınabilir. 

Dağıtık defter teknolojisindeki değişikliklerin, gayrimenkul sahipliliği ve alım satım süreçlerini daha şeffaf, güvenilir, erişebilir ve verimli hale getireceği kesindir. Blok zincir teknolojisinin bu potansiyeli, gayrimenkul endüstrisinde önemli bir dönüşümü ve dolayısıyla da yeni fırsatları ortaya çıkartacaktır. 

Bu kadar köklü ve geleneksel yapıya sahip sektörü dönüştürmek elbette kolay olmayacaktır. Ancak, dünyada bu iki sektörü birbirine adapte etmeye çalışan bir çok yenilikçi firma bulunmaktadır. Ülkemizde de, görünüşte birbirinden farklı gibi görünen ancak bir araya geldiğinde tüm insanlığa yatırım konusunda büyük bir fayda sağlayacak olan iki sektörü Türkiye koşullarında birleştirmeyi başaran firmalar bulunmaktadır. Bunun en önemli örneklerinden biri, benim de bünyesinde bulunarak katkı sağladığım TerraMirum projesidir. 

İncelemek isterseniz: www.terramirum.com